Brique, rails et copropriétés en rive gauche
Avec vingt-neuf mille habitants, Sotteville-lès-Rouen compte parmi les communes les plus peuplées de la métropole rouennaise, aux côtés du Grand-Quevilly, sa mitoyenne de la rive gauche. Son tissu urbain doit beaucoup à son passé ferroviaire : rues rectilignes, maisons de brique alignées et mitoyennes, anciennes cités ouvrières, immeubles collectifs élevés au milieu du siècle dernier et copropriétés plus récentes. Le tout sur un terrain plat, proche du fleuve, où la nappe se tient haut.
Trois caractéristiques compliquent la recherche de fuite dans ce contexte. Les bâtiments se touchent, donc l’eau passe d’une propriété à l’autre. Les réseaux sont collectifs sur une partie de leur parcours, donc la responsabilité n’est pas évidente. Et le sous-sol, humide par nature, brouille les indices que l’on pourrait tirer d’une cave mouillée.
En copropriété, l’eau ne se montre jamais à sa source
Le cas que l’on nous soumet le plus souvent à Sotteville-lès-Rouen est celui d’une tache au plafond d’un appartement. Le réflexe consiste à accuser le voisin du dessus ; il a parfois raison de protester. Une colonne montante percée dans une gaine technique, un raccord de chauffage qui suinte deux niveaux plus haut, une étanchéité de douche défaillante ou une canalisation encastrée dans une dalle peuvent tous produire la même trace, au même endroit.
Sans localisation exacte, la copropriété ouvre plusieurs plafonds au jugé, refait des peintures deux fois et laisse le litige s’enliser entre assureurs. Notre travail consiste à désigner un point précis, chiffres et images à l’appui, avant tout coup de marteau.
Maisons de brique, cours étroites et caves
Dans le bâti individuel de Sotteville-lès-Rouen, les configurations sont plus classiques mais tout aussi discrètes. Les canalisations d’alimentation traversent des caves peu ventilées, où une goutte d’eau se remarque tard. Les descentes d’eaux pluviales rejettent dans des cours étroites, parfois directement contre un mur mitoyen. Et le plomb subsiste dans certaines installations d’origine, avec les fragilités que l’on sait sur les tronçons repris.
Le matériel employé en milieu urbain
Face à une canalisation en charge, l’écoute électro-acoustique garde notre préférence. En ville, le bruit ambiant impose de travailler par comparaison entre deux points d’écoute, ce qui permet de recentrer la zone suspecte malgré la circulation. Dans les logements et les gaines, la caméra thermique fait apparaître les circuits d’eau chaude et le contour exact de l’humidité derrière un enduit, sans percer.
Quand il faut établir d’où vient l’eau entre deux appartements, entre une terrasse et l’étage inférieur ou depuis une descente commune, le colorant fluorescéine donne une démonstration visuelle que personne ne conteste. Pour les évacuations enterrées et les branchements en cour, l’inspection par caméra montre l’état du conduit et la nature du défaut.
Déplacement, devis et rapport
Nous comptons plus de soixante-dix kilomètres pour rejoindre Sotteville-lès-Rouen depuis la côte. La visite se place dans la demi-journée, ou le jour même lorsque l’appel nous parvient en début de matinée, à un horaire annoncé à l’avance. En immeuble, l’accès aux parties communes et, si possible, au logement situé au-dessus de la zone humide conditionne la réussite de la visite : prévenez le syndic en amont.
Le chiffrage est offert et annoncé avant que nous partions ; un appel au 09 70 44 66 31 suffit à lancer les choses. L’écrit laissé en fin de visite se transmet tel quel à votre assureur, comme le prévoit la convention IRSI. Nos tournées passent également par Bonsecours et Déville-lès-Rouen.
